О государственной регистрации ранее возникших прав

Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального Закона о государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Закон о регистрации).

До вступления в силу Закона о регистрации, регистрация прав на здания, сооружения, и в том числе на квартиры, осуществлялась Бюро технической инвентаризации (далее - БТИ). В подтверждение процедуры на правоустанавливающем документе - договоре приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельстве на наследство и т.д. - проставлялась соответствующая отметка о регистрации права в БТИ.

На сегодняшний день такое право считается ранее возникшим и юридически действительным, но сведения о таких правах не переносятся автоматически в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Их нужно внести в ЕГРН, как этого требует действующее законодательство. Об этом необходимо позаботиться собственнику недвижимости.

Например, если Вам нужно подтвердить Ваше право на объект недвижимости в настоящее время. При отсутствии регистрации вы не сможете предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваше право, так как сведения о регистрации отсутствуют.

Однако, регистрация ранее возникшего права обязательна в следующих случаях (ч. 3 ст. 69 Закона о регистрации):

• если Вы будете совершать сделку с недвижимостью, права на которую возникли до 31 января 1998 г., например, договор купли-продажи или аренды. В таком случае регистрация производится одновременно с регистрацией перехода права на объект недвижимости либо с регистрацией сделки. Для этого Вам нужно дополнительно заполнить еще одно заявление;

• если вносятся сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до указанной даты, как о ранее учтенных в ЕГРН по вашему заявлению о внесении сведений об объекте как о ранее учтенном. Одновременно с этим заявлением подайте заявление о регистрации ранее возникшего права собственности, оплачивать государственную пошлину при этом не нужно.

Собственники недвижимости, чьи права зарегистрированы в ЕГРН, защищены от мошеннических действий с их имуществом, могут свободно распоряжаться им, а также получить компенсацию, если объект недвижимости будет изъят для нужд государства, например, для строительства дороги или учреждения, страховые выплаты, если недвижимость пострадает от природных бедствий: пожара или наводнения.